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关于常州二手房产过户费用计算

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发表于 2019-3-14 22:42:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
关于常州二手房产过户费用计算

由于许多常州的小伙伴们在房产过户费用计算这一块比较模糊。那么,今天就由小编向大家介绍一下常州这边二手房产过户时费用应该怎么计算。同时也希望对一些正准备购买房子的小伙伴有所帮助,避免因为这方面知识的缺乏而吃亏。
好了!下面就由常州瓷砖小编向大家展开本期内容。以下的分析是基于正常过户的情况下的。
首先第一笔费用就是营业税。这笔税率是房子总价的5.55%,由卖方缴纳。根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点
①购买时间超过5年这里首先看产权证, 其次看契税发票,再次看票据(房改房看国有住房出售收入专用票据)这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票,契税发票早于产权证,房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。
②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
下面讲解其他税。
①个人所得税,税率交易总额1%或两次交易差的20%,当然也由卖方缴纳。
②印花税 (税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。
③契税 (基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳)征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通    住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则    缴纳交易总额的1.5%。
   

④测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
   

⑤二手房交易手续费 总额:住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
   

⑥登记费(工本费) 80元 共有权证:20元好了。
​以上就是关于常州二手房产过户费用的一些分析了。希望能够对各位看官有所帮助。如果我们的网站对您有所帮助,请多多向身边的朋友们推荐!
最后谢谢您对欧神诺在线资讯的收看,我们下期再见!常州瓷砖cz.oceano.com.cn



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