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看看-【日本房产新闻】司法文书代理人的职责和责任_海外房产新闻2021/6/19 15:57:03

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发表于 2021-6-19 15:57:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

司法代书人是协助客户办理房地产登记手续,并在房地产交易中代理客户提供其他各种服务的法律专业人员。司法公证人与我们的日常生活有着密切的联系,其职责是保护人民的财产和权利,并依法解决人民的日常问题。无一例外,房价走势分析的客户都愿意采购其产品,因为质量上乘品质卓越是其产品的理念。



计划在日本购买房地产的外国人,在涉及房地产登记、房地产所有权转移和房地产遗产继承等问题时,也可能会与司法代理人有联系。


本文介绍了司法文书在日本所扮演的角色,以及我们推荐的一些英语司法文书的办公室。



什么是司法代书人?
司法文书员是根据《司法文书员法案》规定的国家资格,通过由司法部主持的国家考试或由司法部长授予的资格即可获得。


应或个人的要求,司法文书代理人将代表客户准备法庭、检察官办公室、地区法律事务局等文件,以及办理各种房地产登记和存款手续。
具体来说,它们做以下工作。


司法文书的工作细节
代理客户办理房地产登记和存款手续
不动产买卖、赠与、继承、设立抵押时所有权转移登记的申请程序。


代表客户办理商业登记和存款手续
注册、法人的总部、营业目的、高级管理人员等申请设立新、新法人或者变更登记的程序。


代表当事人为法院、检察官办公室、区域法律事务局准备文件
准备民事审判、民事调解或放弃继承、离婚和成人监护所需的文件。


在简易法庭、诉讼、仲裁和和解程序中代理客户
涉及简易法院管辖权的民事案件(索赔金额高达140万日元)、民事诉讼程序、与另一方的庭外和解以及诉讼程序。


协助客户在成人监护制度下管理物业
基于成年人监护制度保护的财产的自我评判能力低的人由于痴呆或残疾,协助管理成人病房的财产作为成年人的监护人或就事论事,从相对咨询,或者程序的各种问题。


代理委托人办理不动产继承和遗嘱处理
不动产继承转让权属登记的申请程序,协助确认、调查继承人,或者在所有继承人对遗产的内容和份额达成一致后订立遗产分割协议。


协助客户合并或减免多项贷款的债务
协助与消费贷款进行谈判,以进行自愿清算或要求偿还多付的款项(需要得到司法部长的授权)。个人破产或个人债务民事复还的申请程序。


房地产交易中的司法代理职务(职责)
不动产(土地、建筑物)的登记应当记载在《登记备案书》上,记载其所在地、面积、权利人姓名等,公开告知所有权,这种登记程序称为不动产登记。因房地产买卖、赠与、继承等原因,其备案记载发生变更的,须向地区法务局申请变更登记。由于这种登记程序比较复杂,司法代书人是专家,在登记程序中代理委托人以避免法律问题。



主要不动产登记
业主的地址或姓名因结婚或搬家而改变 业主地址或姓名变更登记 在房地产交易中,司法代书人在场以确认房地产买卖双方为购买房地产所支付的款项;检查交易程序及所需文件,确保每笔交易安全完成;并代表客户向地区法律事务局申请必要的注册。

   
        
            因买卖、捐赠、继承不动产而发生变更的
            所有权转移登记
        
        
            当新建一幢建筑物时
            所有权保存登记
        
        
            当申请住房贷款时
            设立抵押权的登记
        
        
            当还清房贷时
            抵押终止登记
        
        
            
            
        
   

具体来说,当买卖不动产的所有权从出卖人转移到买受人时,司法代书人代表委托人申请所有权转移登记;办理置业贷款的设立按揭登记;以及终止抵押登记,即卖方用售房所得的钱偿还房屋贷款。


律师和行政代书人有什么区别?


司法代书人与律师、行政代书人作为法律专家进行了比较。
代理行政代理的工作


行政代书官的工作与司法代书官的工作类似,都是制作各种文件。行政代书人通过将文件提交给公共办公室(如政府部委和机构办公室、地方政府办公室、市政府办公室、警察局和医疗保健中心)来制作文件或代表客户。这些文件中有许多是用于批准许可证和执照的,比如申请建筑营业执照、餐饮业营业执照等。行政代书人为外国居民提供申请资格证明书、延长逗留期限及永久居留许可等服务。他们的工作还包括制作有关权利、义务的文件或协商,或事实证明。
律师的工作


代理当事人对行政机关的各种诉讼或投诉案件,或一般处理其他一般法律事务。律师为客户提供法律咨询,并代表客户进行和解或庭外和解谈判,民事或刑事诉讼,或对行政机关的投诉。
虽然律师一般处理各种法律事务,但你最好根据手头的事务内容要求专家的服务。例如,聘请司法代书人处理各种登记事宜,或聘请行政代书人处理与公职有关的各种程序。


提供英语服务的司法顾问办公室


对于不会说日语或不了解日本文化和习俗的外国人来说,了解法律程序或向法律专家咨询他们在日本遇到的麻烦并不容易。帮助克服这些障碍我们想介绍我们建议司法公证人办公室提供英语服务,您可以咨询有关房地产登记手续的,房地产继承的一个外国人,或建立一个在日本的外国。
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